cottage52.ru

Коттеджи и коттеджные посёлки в Нижегородском регионе


Коттедж 52 - это база коттеджей, коттеджных посёлков и земельных участков в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Здесь вы найдёте объявления о продаже и аренде коттеджей от собственников и от агентств.

Разместите бесплатно свои объявления.






Вопросы по сайту



Малоэтажное строительство в Нижегородском регионе

 По оценке аналитиков, из 700 тыс. кв. м жилья, введенных в эксплуатацию в городе за 2013 год, 267 тыс. кв. м пришлись на малоэтажное жилье. Это почти в 2,5 раза больше, чем за последние шесть лет. Особенно отличились Канавинский, Приокский и Советский районы. Впрочем, одной из причин такого внушительного роста стало принуждение индивидуальных застройщиков регистрировать свои дома. Многие из них построены пять-десять лет назад, но так и не были официально введены в эксплуатацию.

Продано меньше половины коттеджей

Объем предложения на рынке малоэтажной и загородной недвижимости в Нижегородской области весь прошлый год действительно рос  – в основном за счет коттеджных поселков.

«Наиболее активно продаются дома площадью от 95 до 125 кв. м в коттеджных поселках, дуплексы и таунхаусы в пределах 15 км от города, – рассказывает специалист по загородной недвижимости АН “Чекни” Ирина Крамерс. – Эти категории занимают около 70% всего рынка малоэтажного строительства».

А вот в традиционном сегменте индивидуального жилья (отдельные дома) объем предложения сокращается вслед за спросом. Во многом это обусловлено сильной удаленностью от города и завышенной ценой. По словам риэлтора, спрос на загородную недвижимость у нижегородцев есть. Но отыскать подходящий вариант не просто.

«Предложение на рынке сейчас не соответствует запросам потенциальных покупателей, – объясняет генеральный директор ГК “Золотой ключик” Ольга Бердюгина. – В большинстве случаев в частном сегменте на продажу выставляются дома морально устаревшие, не соответствующие потребностям современного городского жителя. Это то, что самим продавцам уже не нужно, – в основном частные дома площадью до 80 кв. м с земельным участком. Многие из них построены еще в середине прошлого века. Что касается первичного рынка, то сегодня в области насчитывается около 80 коттеджных поселков, но реально застраиваются только 30, а успешно реализуются – не более 10».

По мнению экспертов, требованиям сегодняшних покупателей больше всего отвечают комплексные проекты – коттеджные поселки со всей необходимой инфраструктурой.

«Найти вариант, подходящий по цене, с реально существующими школами, детсадами, магазинами, очень сложно, – добавляет Ольга Бердюгина. – Нормальный загородный рынок только формируется. Существующие предложения разнородны, а стоимость зачастую не соответствует качеству застройки».

Время таунхаусов
Высоким спросом в городе пользуются малоэтажные объекты эконом-класса, интерес к «бизнесу» тоже есть. Категория «премиум» («элит») в Нижнем Новгороде не представлена.

Тенденция прошлого года – растущий интерес к таунхаусам в черте города. В отличие от дорогих коттеджей, блоки (квартиры) в таунхаусах очень быстро продаются, несмотря на то что за последние четыре года средняя стоимость квадратного метра в них выросла почти на 30%. Сегодня его цена достигает 68 тыс. руб. Стоимость квартир в таунхаусах колеблется в диапазоне от 2,9 до 5 млн руб. В некоторых случаях, как например в ТСЖ «Верхнепечерское», она может перевалить и за 12 млн. Тут основную роль играют выгодное расположение, качественные стройматериалы и метраж – площадь таких блоков составляет примерно 300 кв. м. В шаговой доступности от ТСЖ находятся ТРЦ «Индиго» и школа. Все это тоже сказывается на цене.

Загород. Как менялся спрос
«Хорошим спросом пользуется жилье не далее 30 км от города, – рассказывает Ольга Бердюгина. – Лидеры продаж – коттеджи от 80 до 150 кв. м в эконом-сегменте, стоимостью до 5 млн руб., и земельные участки под ИЖС площадью 10-15 соток и стоимостью до 500 тыс. руб. В отличие от прошлых лет более дорогие объекты не пользуются спросом. Серьезно упал спрос и на объекты, удаленные от города более чем на 30 км. Так что сама структура спроса за последний год изменилась».

Чтобы вырваться из шумного загазованного города, лет пять назад люди были готовы ехать за 30-40 км от города, но сейчас ситуация изменилась и запросы покупателей выросли, рассказывают эксперты. Во многом это связано с усложнившейся транспортной ситуацией. «Клиент сказал себе: стоп. Это дорого, малопрактично и некомфортно по ряду причин: нет нормальной инфраструктуры, перегружены трассы и т. д., – уверен генеральный директор ГК “Триумф” Борис Горелик. – Сейчас покупатель хочет быть ближе к городу не только по километрам, но и в плане инфраструктуры, мест отдыха».

Поэтому на рынке загородной недвижимости спросом пользуются Кстовское, Богородское и Арзамасское направления. А вот интерес к Борскому направлению ослаб из-за проблемной транспортной развязки. Впрочем, он может «выстрелить», как только откроют второй мост через Волгу.

Прогнозы на будущее
Пока рост цен на малоэтажное жилье в черте города и загородную недвижимость отстает от общей ценовой динамики.

«Во многом это происходит за счет роста предложения, рационализации и унификации строительства, а также выхода на рынок таких “социальных” форматов, как каркасные малоэтажные дома, – объясняет специалист по загородной недвижимости агентства “Чекни” Евгений Миридонов. – Прогноз на 2014 год пока благоприятный: рынок будет активно развиваться, но к существенному росту цен это не приведет».

Оптимистично настроена и Ольга Бердюгина. По ее мнению, застройщики будут вынуждены переходить на комплексный подход и подстраиваться под потребности потенциальных покупателей.

«Повышенный спрос ожидается на участки вблизи города, особенно на экологически благоприятных территориях, таких как Богородский район, – считает риэлтор. – Реализация масштабного проекта “Окский берег” и появление грамотно продуманных коттеджных поселков позволяет говорить о развитии рынка малоэтажного загородного строительства в сторону четкой сегментации и рационального комплексного подхода. Что касается цен, то они будут расти в пределах уровня инфляции».